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BLOG
El precio de la vivienda usada en españa sube un 9,2% interanual durante el mes de enero
Zonas en madrid con la mayor rentabilidad en vivienda
La rentabilidad bruta ha descendido ligeramente (2,2%) en el último trimestre, aunque en tasa interanual se ha mantenido. Si analizamos la evolución registrada en los últimos años, vemos cómo el retorno descendió a raíz de la pandemia del Covid-19, pero luego comenzó a remo
Kìron, tu aliado para encontrar la mejor hipoteca
En Kìron intermediamos en una media de 6.000 hipotecas al año, tenemos más de 30 años de experiencia y conocemos de manera detallada toda la oferta hipotecaria de las entidades bancarias, con lo que sabemos perfectamente qué tipo de hipoteca encaja con cada perfil de cliente.
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Avales ico: solo el 15% de los jóvenes los ha solicitado
Más de la mitad de los españoles desconoce la existencia de estos avales públicos
Los avales para que los jóvenes compren vivienda se estancan: las garantías públicas solo alcanzan al 1,8% de las hipotecas. Los datos del ICO suponen un jarro de agua fría en las esperanzas de desbloquear el problema del acceso de la vivienda. Según la estadística oficial de los registradores de la propiedad, el año pasado se acordaron 435.000 hipotecas, por lo que el programa del ICO a jóvenes solo cubre el 0,5% de los préstamos firmados en España. Si se suman el conjunto de avales concedidos por las comunidades autónomas, la cifra llega a 7.800 avales para jóvenes, el 1,8% del total. Según la última encuesta de Fotocasa Research, más de la mitad de los españoles desconocen la existencia de estos avales y la situación no parece que vaya a mejorar. Aunque el aval público permite ampliar la financiación al garantizar un 20%, el éxito de la operación depende del banco, que es quien finalmente presta todo el dinero. La brecha entre el salario de los jóvenes y el alto precio de las viviendas imposibilitan que estos puedan adquirir vivienda. Según los datos de los registradores de la propiedad, a cierre de 2024 la cuota hipotecaria mensual media era de 743,4 euros, lo que representa que cada pago sea el 32,6% del salario de un trabajador medio. En el caso de los más jóvenes, el peso oscila entre el 37% y el 54% del salario bruto medio, según las cifras del INE.
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FUENTE - LA RAZON
El propietario te podrá echar de casa cuando quiera 'gracias' a una cláusula en el contrato de alquiler
España ha aprobado leyes que buscan proteger al inquilino y controlar el mercado, sin embargo, no siempre es así
España ha aprobado leyes que buscan proteger al inquilino y controlar el mercado, sin embargo, no siempre es así. Independizarse se ha convertido en una misión casi imposible para buena parte de los jóvenes. Cada vez son más los que rondan los treinta y siguen viviendo con sus padres, no por falta de ganas, sino porque los precios de la vivienda y del alquiler no dan tregua. Comprar un piso es impensable para muchos, y alquilar tampoco es tarea fácil. Los precios no dejan de subir, la oferta se reduce y, para colmo, compartir piso se ha vuelto casi la única salida viable para quienes quieren dar el paso de irse de casa. Para intentar poner algo de orden, el Gobierno ha ido aprobando leyes que buscan proteger al inquilino y controlar el mercado. En medio de este panorama, una nueva polémica legal ha vuelto a encender el debate sobre hasta dónde llegan los derechos de unos y de otros. Actualmente, son muchos los contratos de alquiler incluyen una cláusula que permite al propietario recuperar la vivienda sin necesidad de justificar una causa específica y cuando quiera. Esta cláusula puede permitir la rescisión del contrato en un plazo corto, con un preaviso mínimo de siete días, sin que el inquilino tenga derecho a compensación. Por este motivo, las organizaciones de consumidores avisan de que es fundamental que los inquilinos estén informados sobre sus derechos y las implicaciones de las cláusulas contractuales para evitar situaciones de desalojo inesperado.
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FUENTE- MUNDO DEPORTIVO
Madrid avanza en la tramitación de la rebaja del impuesto de sucesiones y donaciones entre hermanos, tíos y sobrinos
El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado la nueva rebaja fiscal del impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, convirtiéndose así en la primera de España que amplía los beneficiarios entre hermanos y tíos y sobrinos, además a todo el grupo III de parentesco. La medida pasará ahora a la Asamblea regional para su tramitación definitiva.
A través de esta medida, que se remite a la Asamblea regional para su tramitación en lectura única, se elevará del 25% al 50% la bonificación para las operaciones entre hermanos y entre tíos y sobrinos por consanguinidad, y también a todo el grupo III de parentesco. Además, se incrementa al 100% en el caso de las donaciones esporádicas entre particulares que sean inferiores a 1.000 euros, eliminando la obligación de presentar autoliquidación por debajo de esa cuantía. También se eliminará el requisito formal de otorgamiento de documento público ante notario para donaciones de hasta 10.000 euros.
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FUENTE- EL ECONOMISTA
Qué es la neuroarquitectura y cómo puede mejorar tu casa
¿Cómo influye tu casa en tu cerebro?
La neuroarquitectura es una corriente que estudia cómo los espacios físicos afectan a nuestro cerebro, nuestras emociones y nuestro comportamiento. En otras palabras: busca diseñar entornos que nos hagan sentir bien, desde el punto de vista neurológico.
La neuroarquitectura tiene en cuenta varios factores:
- Luz natural. Es clave para regular nuestros ritmos circadianos y evitar alteraciones del sueño.
- Colores. Los tonos fríos como el azul o el verde transmiten calma, mientras que los cálidos pueden activar o incluso generar ansiedad si se usan en exceso.
- Ruido. El exceso de ruidos artificiales (tráfico, electrodomésticos, vecinos…) incrementa el estrés. Usar materiales absorbentes o alfombras puede mejorar mucho el confort acústico.
- Distribución y orden. Un espacio sobrecargado o desorganizado genera caos mental. Una casa ordenada es una mente más tranquila.
- Naturaleza en casa. Incorporar plantas o elementos naturales reduce la ansiedad, mejora la atención y nos conecta con algo tan esencial como el entorno natural. A esto se le llama biofilia. En nuestro blog ya hablamos sobre ello: Plantas en casa: Mejoran tu calidad de vida – Blog Tecnocasa España.
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¿quieres vender tu casa? te ayudamos a hacerlo paso a paso.
El Precio Justo para Vender tu Casa Rápido
Antes de proceder a la venta, es fundamental asegurarse de que toda la documentación legal del inmueble esté en orden. Por eso, te ayudamos a revisar las escrituras, certificados, registros y cualquier otro documento necesario para que el proceso se lleve a cabo sin problemas. Tener todo listo desde el inicio te permitirá vender con tranquilidad, sin sorpresas ni contratiempos.
El siguiente paso es la gestión comercial y la negociación. Nosotros nos encargamos de todo, desde la publicidad profesional para atraer a los compradores adecuados, hasta el filtrado de interesados, la organización de visitas y, por supuesto, la negociación.
Una vez alcanzado un acuerdo con el comprador, te brindamos acompañamiento legal y fiscal en la compraventa. Coordinamos la firma de contratos, la asistencia en notaría y la gestión de impuestos para que puedas vender complicaciones.
Tras la venta, gestionamos todos los trámites posteriores, como el cambio de suministros, instalaciones y otras gestiones finales. Tu comodidad es nuestra prioridad, y estamos aquí para hacer que tu experiencia siga siendo cómoda hasta el último paso.
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¿sabías que…
… en Kìron contamos con más de 30 años de experiencia en la intermediación hipotecaria? Sí, 30 años ayudando a nuestros clientes a conseguir las mejores hipotecas del mercado. Te contamos cómo lo hacemos… Cada año, ayudamos a más de 6.500 personas a encontrar la hipoteca ideal para comprar la casa de sus sueños. Gracias al gran volumen de operaciones que gestionamos, a nuestro profundo conocimiento del mercado bancario y de la oferta hipotecaria disponible, conseguimos para nuestros clientes ofertas realmente competitivas. De hecho, actualmente —y para ciertos perfiles— hemos conseguido hipotecas fijas desde el 1,8%, sin letra pequeña, sin sorpresas y pagando lo mismo cada mes. También hipotecas de hasta el 100% de financiación para la compra de primera vivienda. Si buscas una hipoteca, no te conformes con lo que te ofrece tu banco. En Kìron buscamos por ti, negociamos con las entidades de crédito y preparamos toda la documentación, para que tú no tengas que preocuparte de nada. Además, te ofrecemos un servicio 100% personalizado y te acompañamos en todo el proceso: desde el estudio inicial hasta la firma de la hipoteca ante notario. Ven a vernos y hablamos.
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Precio de la viviendad en madrid
El precio de la vivienda en Madrid alcanzó en agosto de 2025 los 5.723 euros/m2, según los datos de idealista. Esto supone un incremento del 0,1% respecto a julio, pero un repunte muy destacado en la comparativa anual: los precios se han disparado un 21,3% frente a agosto de 2024.
FUENTE: Idealista News
Ni nueva york, ni londres, ni parís: madrid entra en el top ten de las ciudades con riesgo de burbuja inmobiliaria
UBS alerta de que la tensión del mercado en la capital española es creciente
El mercado residencial de Madrid se calienta y se acerca cada vez más a una nueva burbuja. La ciudad ha experimentado la mayor subida de precios de la vivienda en el último año respecto al resto de grandes urbes del mundo, con un encarecimiento del 14%. Así lo alerta el último informe UBS Global Real Estate Bubble Index, que mide el riesgo de burbuja en los principales mercados inmobiliarios y que ha analizado la situación en 21 ciudades.
Según este informe, la capital española se encuentra actualmente tras este encarecimiento de los precios en un nivel de riesgo moderado y en ascenso entrando en el top ten de ciudades que se encaminan hacia una burbuja en la vivienda. De este modo, Madrid se posicionaría en un punto medio de la tabla, donde lideran ciudades como Miami, que muestra el mayor riesgo de burbuja.
El informe señala que en el conjunto global, los precios de la vivienda en las grandes ciudades se han mantenido estables en términos reales, encadenando tres años de enfriamiento tras el ciclo alcista de 2020-2022. Sin embargo, MADRID rompe la tendencia al situarse como el mercado con mayor dinamismo de Europa occidental.
FUENTE: EL ECONOMISTA
Los avales públicos para la primera vivienda naufragan: el ico sólo concede el 8% del dinero disponible en un año
15 Octubre 2025
Los avales ICO del 20% de la hipoteca para la compra de la primera vivienda habitual son una de las medidas estrella en materia de vivienda del Gobierno y, aunque su anuncio llegó en 2023, hasta hace un año no ha sido posible tramitar su solicitud por falta de desarrollo regulatorio. Durante un año los bancos sólo han firmado 7.887 hipotecas con el aval público, lo que supone el 7,8% de todo el dinero disponible para este plan que alcanza los 2.500 millones de euros. Los expertos aseguran que detrás de este fracaso están unos requisitos exigentes y un proceso burocrático complejo.
Según publica el diario El Mundo, las razones que hay detrás de estos datos bajos son unos requisitos exigentes, que no todo el mundo puede cumplir, además, requiere que primero se firme la hipoteca y luego se solicite el aval, con lo que el 100% del riesgo recae, en primera instancia, sobre el banco.
FUENTE: IDEALISTA/NEWS
Guía para elegir una buena hipoteca sin letra pequeña
Madrid - 12 OCT 2025
La ley hipotecaria de 2019 protege al cliente bancario, aunque sigue siendo clave analizar el coste de los productos vinculados en las hipotecas bonificadas.
¿Cuáles son entonces los aspectos clave que hay que conocer?
imprescindibles: distinguir entre hipoteca a tipo fijo, variable o mixto; conocer los distintos gastos del préstamo hipotecario —cuáles corresponden al banco y cuál al cliente—; qué comisiones se incluyen y qué bonificaciones permiten abaratar el crédito y a cambio de qué.
La nueva ley hipotecaria vigente desde 2019 —Ley 5/2019 de Crédito Inmobiliario—obliga a que todas las condiciones sean claras, transparentes y comprensibles. “Establece que las entidades deben entregar toda la información con al menos 10 días de antelación a la firma y el cliente tiene derecho a una reunión gratuita con el notario para resolver dudas y confirmar que comprende todas las condiciones.
Fuente: https://cincodias.elpais.com/mercados-financieros/2025-10-12/guia-para-elegir-una-buena-hipoteca-sin-letra-pequena.html?ssm=whatsapp_CC
El mercado inmobiliario se alinea para que 2026 sea "el año de los precios históricos" de la vivienda
10 NOVIEMBRE 2025
Nunca la vivienda de segunda mano había sido tan cara en España. El incremento de octubre de casi el 16% recientemente conocido, máximo histórico del metro cuadrado de los pisos usados (2.555 euros de media), es la última muestra de la olla a presión en la que se cuece el mercado inmobiliario español y es producto de una conjunción de factores que alimentan el caldo de cultivo para un alza de los precios sin freno.
El calentón del mercado de la vivienda ha venido resistiendo las comparativas con los tiempos de la fiebre del ladrillo que culminó a lo bestia en 2007. Las compraventas se disparan, pero aún no llegan al récord de entonces, los precios suben, pero siguen por debajo de aquellos niveles, no hay burbuja inmobiliaria -aunque los expertos ya no alejan el riesgo completamente-... es el guion mantenido hasta ahora, pero hay signos de cambio.
FUENTE: EL ECONOMISTA
Más de la mitad de las comunidades autónomas han alcanzado máximos en el precio de la vivienda en algún momento de 2025
16 NOVIEMBRE 2025
No está siendo un buen año para la vivienda en España. Ni si quiera le Ley de Vivienda, en vigor desde hace más de 2 años, ha logrado suavizar los precios que siguen alza y sin techo visible. Hace años que las grandes ciudades sufren un crecimiento exponencial debido a varios factores estructurales y coyunturales: la llegada cada vez de más turistas, la inflación de los últimos tiempos, contextos geopolíticos mundiales... La certeza era que tarde o temprano el efecto dominó también llegaría a ciudades menos pobladas e incluso a los pueblos. En otra tendencia, el teletrabajo y la búsqueda de vivienda asequible ha provocado un éxodo inverso de la ciudad al pueblo, con la inmediata consecuencia de la subida de los precios en pequeños municipios.
Para sorpresa de nadie, la Comunidad de Madrid es en donde más ha crecido el precio de la vivienda en el último año, alcanzando casi un 30%, seguida de Andalucía, donde comprar una casa es ahora un 20,6% más caro que en 2024, y, ahora sí la sorpresa, Murcia, con un incremento interanual del 19,9%, según datos del portal web inmobiliario Idealista. Aunque entre las tres radica una gran diferencia: tan solo Murcia mantiene precios anteriores a la crisis de 2008. De hecho, el precio medio de la vivienda en la región es 1.609 euros el metro cuadrado, lo que significa un 10% menos de su máximo histórico registrado en septiembre de 2006 (1.786 €/m²).
FUENTE: ELECONOMISTA.ES
Hipotecas paralelas, la treta de los inversores inmobiliarios para comprar varias casas a la vez
MADRID, 21 NOV 2025
El bum inmobiliario, con las compraventas disparadas y los precios por las nubes, está dando alas a fenómenos especulativos que se mueven en el límite de la legalidad. Una de las tendencias que está asentándose entre los pequeños inversores es la de comprar varias viviendas prácticamente a la vez, con solo unas horas o unos días de diferencia, para poder así contar con una hipoteca para cada una de ellas y ser capaces de hacerse con varias casas poniendo el mínimo dinero posible de su bolsillo. Al solicitar los préstamos en bancos distintos y firmar la compraventa con notarios diferentes, las entidades financieras no se enteran de que el cliente se está cargando de deuda, porque la base de datos del Banco de España, la CIRBE, tarda en torno a un mes en actualizarse.
Los vídeos en YouTube en los que los inversores explican cómo han hecho esta operación son múltiples. Como lo son también los brokers hipotecarios que ofrecen sus servicios para hacer encajar las piezas en el enrevesado puzle inmobiliario que supone conseguir las hipotecas y colocar las firmas de las escrituras de dos, tres, cuatro o incluso más pisos en fechas próximas.
El precio de la vivienda crece al ritmo más elevado en 18 años y marca un nuevo máximo
Madrid - 05 DIC 2025
El INE calcula que ha subido un 12,8% respecto al año pasado y encadena 42 alzas trimestrales consecutivas. Las casas son un 21% más caras que en el pico de la burbuja.
El precio de la vivienda no da tregua. Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicado este viernes por el INE, incrementó en el tercer trimestre un 12,8% con respecto al mismo periodo de 2024. Eso significa que el encarecimiento interanual sumó una décima más que de mayo a junio, lo que supone el segundo ritmo más elevado de la serie histórica, solo por detrás del del primer trimestre de 2007 (cuando arranca la serie histórica). Si la subida de los importes se compara con el trimestre anterior, el crecimiento fue del 2,9%, una subida que no es anecdótica porque las casas encadenan 42 alzas consecutivas. Dicho de otra manera, los precios llevan sin aflojar desde el primer trimestre de 2015. Para calcular estos datos, el INE toma el precio de las casas en 2015 como base 100. A partir de ahí calcula la variación tanto hacia atrás como hacia delante. Y en ese indicador se confirma un nuevo máximo histórico de los precios de la vivienda al superarse los 183 puntos. Eso significa que las casas son un 83% más caras que en 2015, y un 21% más caras que en el pico de la burbuja de principios de siglo (casi 152 puntos, en el tercer trimestre de 2007).
FUENTE: EL PAIS
La vivienda cierra 2025 rozando los 2.000 euros por m2: comprar ahora cuesta 23.000 euros más de media que hace un año
28/12/2025
- El precio de los pisos se encarece un 15,4% en el último trimestre del año
- Las regiones de Murcia, Madrid y Cantabria registran encarecimientos
La vivienda cierra el 2025 rozando los 2.000 euros por m2 de media en España, lo que supone que en el último trimestre ha experimentado una subida del 15,4% interanual y del 4,1% trimestral, según los datos de Gesvalt. Concretamente, el precio medio de la vivienda alcanzó los 1.963 euros por m2 al cierre de diciembre, una cifra que consolida un ejercicio marcado por un encarecimiento sostenido y progresivo que ha llevado los precios a niveles cercanos a los máximos históricos, sin que la oferta consiga aliviar la presión sobre la demanda.
En términos prácticos, el impacto para los compradores es cada vez más evidente. La adquisición de una vivienda tipo de 90 m2 exige hoy una inversión media de 176.670 euros, frente a los 153.090 euros necesarios hace solo un año. Es decir, más de 23.000 euros adicionales en apenas doce meses, una barrera de entrada que estrecha aún más el acceso a la vivienda para amplias capas de la población.
